Unsere Leistungen
Umfassende Betreuung
Leistungen werden häufig allein durch nüchterne Kennzahlen definiert. Nicht so bei uns. Denn wir lassen uns am liebsten zweifach messen: an den erzielten Ergebnissen – und an dem besonderen Stil der Zusammenarbeit, der genau dies möglich macht.
Drei Begriffe kehren dabei immer wieder, haben zentrale Bedeutung für uns und unsere Kund*innen. Bewerten. Beraten. Begleiten. Was sich dahinter verbirgt, möchten wir Ihnen gerne näherbringen.
Nachhaltige Betrachtungsweise
Das Spektrum unserer Bewertungsleistungen ist breit gefächert. Unser Anspruch ist, Ihnen hier einen schnell erfassbaren Überblick zu geben. Neben den ökonomischen Kriterien bewerten wir auch den sozialen Nutzen von Immobilien und deren ökologische Wirkung auf unsere Umwelt. Allen diesen Leistungen gemeinsam ist unser Anspruch, jede Immobilie mit einem zusätzlichen, besonderen Augenmerk in Bezug auf ihre Nachhaltigkeit zu bewerten. Wir tun dies vor allem im Interesse unserer Kund*innen – aber ebenso der Umwelt und der gesellschaftlichen Entwicklung zuliebe.
- Markt-/Verkehrswertgutachten gemäß BauGB/ImmoWertV
- Beleihungswertgutachten gemäß PfandBG/BelWertV
- Monitoring-Leistungen für Bestandsdarlehen
- Periodische Wertüberprüfungen und Wertaktualisierungen
- Wertgutachten gemäß internationalen Standards (RICS, TEGoVA, IVSC)
- Bewertung und Wertermittlung von Altlasten, insbesondere monetäre Bewertung der Auswirkungen von Boden- und Gewässerverunreinigungen
- Plausibilitätsprüfung von Fremdgutachten
- Einschätzung von Developer-Maßnahmen
- Renditeanalysen
- Stückzahlbewertungen im Zuge von Darlehensausreichungen
- Portfoliobewertungen, z.B. für Syndizierungen oder Pfandbriefdeckungen
- Automatisierte Bewertungen durch hedonische Verfahren und Datenbanklösungen
- Bautenstandskontrollen und Baukostenüberprüfungen
Fundiertes Grundwissen
Wer Kund*innen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie hinweg begleiten möchte, muss alle wertrelevanten Einflussfaktoren einbeziehen. Wir denken daher nicht nur an Bausubstanz und Mikro-/Makrolage, sondern gleichzeitig an die Wechselwirkung zwischen Gebäude und Mensch, an den ökologischen Fußabdruck und auch daran, ob die Immobilie im richtigen Werteumfeld steht. Kurzum: Wir achten auf die sozial-ökologische Ausrichtung.
- Beobachtung von definierten Teilmärkten (Kaufpreise, Mieten, Renditen)
- Analysen zu Nachhaltigkeitsaspekten bei Immobilien (Auswirkung auf Markt- und Beleihungswerte)
- Standortresearch (Analysen zu Makro-/Mikrolagen)
- Generieren von Marktdaten für Bildungs-, Kultur-, Gesundheits-, Senioren- und Betreuungseinrichtungen
- welche Kriterien Neubauten und Bestandsimmobilien zukunftssicher machen
- wie die Immobilien konsequenter den Menschen dienen – und nicht umgekehrt
- wie man Immobilien „widerstandsfähig“ macht – indem man sie im Laufe ihres Lebenszyklus auf andere sinnvolle, geeignete Weise nutzt
Ausgeprägte Empathie
Selbstverständlich sind auch wir ein Unternehmen, das unter wirtschaftlichen Aspekten handeln muss. Doch als Kund*in spüren Sie von Anbeginn, wie das Team der GLS ImmoWert GmbH achtsam weiter denkt. Wir sind zugewandt und richten unser Handeln an den Menschen aus. Werte sind in erster Linie für die Menschen da – und Kapital ist nach unserem Verständnis dann am gewinnbringendsten, wenn man damit gesellschaftsrelevante Projekte fördert.
Verantwortungsbewusst investieren – in diesem Sinne entwickeln sich neue, verständnis- und vertrauensvolle Kundenbeziehungen.
- Sichtung und Beurteilung von nachhaltigen Immobilienobjekten
- Ermittlung und Prüfung zukunftsorientierter Immobilienprojekte
- Wertmediation beim kommunalen Erwerb von Konversionsflächen in Deutschland